 |
 |
   |
|
 |
|
   |
|
 |
Стоимость: 1240 $ (за месяц)
 |
 |
Стоимость: 2170 $ (за месяц)
|
|
Стоимость: 1070 $ (за месяц)
|
 |
|
FAQВ области гражданского права, регулирующего разнообразные и динамичные отношения экономического оборота, гражданские права и обязанности чаще всего возникают в результате целенаправленных и правомерных действий физических и юридических лиц. Гражданским кодексом Украины предусмотрено, что право собственности приобретается на основаниях, не запрещенные законом, в частности из сделок. Понятие сделки определены Гражданским кодексом Украины. Сделкой является действие лица, направленная на приобретение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Действующее гражданское законодательство в зависимости от того, следует действие, направленное на приобретение, изменение или прекращение гражданских правоотношений, от одного, двух или более лиц, подразделяет сделки на односторонние, двусторонние или многосторонние (договоры). Односторонней сделкой является действие одной стороны, которая может быть представлена одним или несколькими лицами. Односторонним является сделка, для осуществления которого достаточно воли и действия только одной стороны. Такая сделка может создавать обязанности лишь для лица, его совершившее. Односторонняя сделка может создавать обязанности для других лиц лишь в случаях, установленных законом, или по договоренности с этими лицами. Примером односторонней сделки является договор дарения. Двусторонним или многосторонним правовым актом является согласованное действие двух или более сторон. Двусторонние договоры - это наиболее распространенный вид сделок. Примером двусторонних договоров являются договоры купли-продажи, пожизненного содержания и т.д. Для этих договоров характерно взаимосогласованность воли двух сторон. Воля участников сделок, отражает намерение осуществить сделку, должна получить определенное закрепление. Это необходимо для того, чтобы содержание сделки стал известен ее участникам, условия сделки были четко зафиксированы и можно было без затруднений разрешать споры сторон, если таковые возникнут в будущем. Форма договора - это способ, посредством которого выражается воля сторон при осуществлении договора. Договор может быть заключен в любой форме, если требования относительно формы договора не установленные законом. Сделка, который совершен в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению лишь в случаях, установленных законом или договоренностью сторон. Нотариальное удостоверение сделки осуществляется нотариусом или другим должностным лицом, в соответствии с законом имеет право на совершение такого нотариального действия, путем совершения на документе, в котором изложен текст сделки, удостоверительной надписи. Анализируя положения Гражданского кодекса Украины можно сделать вывод, что сделки по отчуждению объектов недвижимого имущества подлежат нотариальному удостоверению. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) действующее законодательство относит земельные участки, а также объекты, расположенные на земельном участке, перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения их назначения. Особенность режима недвижимого имущества определяется тем, что права на него и сделки по нему подлежат государственной регистрации. При этом, сделка подлежит государственной регистрации лишь в случаях, установленных законом. Такая сделка является совершенным с момента его государственной регистрации. Государственная регистрация сделок производится нотариусами соответствии с Временным порядком государственной регистрации сделок. Право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не заверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Договор, который подлежит нотариальному удостоверению или государственной регистрации, является заключенным с момента его нотариального удостоверения или государственной регистрации, а при необходимости и нотариального удостоверения и государственной регистрации - с момента государственной регистрации. Важность определения момента перехода права собственности на недвижимые вещи, объясняется тем, что именно с этим моментом связан переход к приобретателю соответствующего объекта правомочий, составляющих содержание субъективного права собственности, - права владения, права пользования и права распоряжения. В связи с этим, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение тоже подлежат государственной регистрации. Регистрация объектов недвижимости осуществляет бюро технической инвентаризации в соответствии с Временным положением о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество. Как уже отмечалось, собственник по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему недвижимым имуществом, то есть собственник вправе совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону, среди прочего, заключать договоры отчуждения этого имущества, а именно, договора купли -продажи, мены, дарения, пожертвования, ренты, пожизненного содержания (ухода) и т.д. Действующее законодательство предусматривает следующие общие требования к порядку заключения договоров отчуждения недвижимого имущества. Во первых, договоры отчуждения недвижимого имущества удостоверяются при условии предоставления документов, подтверждающих право собственности на имущество, которое отчуждается, так называемые правоустанавливающих документов. Во вторых, удостоверения договоров отчуждения недвижимого имущества производится по месту нахождения этого имущества или по местонахождению одной из сторон сделки. Следует отметить, что право собственности на жилой дом, квартиру, дачу, садовый дом, гараж, другие здания и сооружения, которые отчуждаются, может быть подтверждено, в частности, одним из следующих правоустанавливающих документов или их дубликатов: нотариально удостоверенным договором купли-продажи, пожертвования , пожизненного содержания (ухода), дарения, мены, лизинга; наследственным договором; свидетельством о приобретении арестованного недвижимого имущества с публичных торгов; свидетельством о приобретении заложенного имущества на аукционе (публичных торгах); свидетельством о праве собственности на объекты недвижимого имущества ; свидетельством о праве на наследство; свидетельством о праве собственности на долю в общем имуществе супругов; договором о разделе наследственного имущества; договором о прекращении права на удержание при условии приобретения права на недвижимое имущество; договором о прекращении права на алименты для ребенка в связи с передачей права собственности на недвижимое имущество; договором о выделении доли в натуре (деление); ипотечным договором, договором об удовлетворении требований ипотекодержателя, если условиями таких договоров предусмотрена передача ипотекодержателю права собственности на предмет ипотеки; решению суда; договору купли-продажи, зарегистрированным на бирже, при наличии отметки на нем о регистрации соответствующих прав и др. Право собственности на земельный участок физических и юридических лиц, а также право государственной и коммунальной собственности подтверждаются государственным актом. Право собственности на земельную долю (пай) физических лиц, эвакуированных из зоны отчуждения, которые отселены из зоны безусловного (обязательного) или зоны гарантированного добровольного отселения, а также физических лиц, самостоятельно переселились из территорий, подвергшихся радиоактивному загрязнению, и которые на момент эвакуации, отселения или самостоятельного переселения были членами коллективных или других сельскохозяйственных предприятий, а также пенсионеров из их числа, проживающих в сельской местности, может быть подтверждено трудовой книжке члена коллективного или другого сельскохозяйственного предприятия или нотариально заверенным извлечением из нее при наличии в ней соответствующей записи. Кроме правоустанавливающих документов на жилой дом, усадьбу и другое недвижимое имущество (за исключением земельного участка), если оно подлежит регистрации, нотариус требует документы выписка из Реестра прав собственности на недвижимое имущество, а в сельской местности, где инвентаризация не проведена - справку соответствующего органа местного самоуправления с изложением характеристики отчуждаемого недвижимого имущества. Учитывая сказанное и анализируя положения статей Гражданского кодекса Украины право собственности на недвижимое имущество по договорам дарения и пожертвования возникает у приобретателя с момента нотариального удостоверения этих договоров и получения дара или пожертвования. Право собственности на недвижимое имущество по договорам купли-продажи, мены, ренты и пожизненного содержания возникает у приобретателя с момента нотариального удостоверения и государственной регистрации этих договоров. При этом не следует забывать, как уже выше отмечалось, о необходимости государственной регистрации права собственности на недвижимую вещь (за исключением земельного участка) в бюро технической инвентаризации. | |
 |
|